9 Fehler können Sie bis zu 50.000 € beim Verkauf kosten:
Viele Eigentümer fragen sich, ob sich ein Makler überhaupt lohnt - oder haben schlechte Erfahrung gemacht. Egal ob privater Verkauf, oder mit Makler, es werden meistens die gleichen 10 Fehler gemacht:
❌ Den Preis zu hoch ansetzen
„Runtergehen kann man auch später noch“ – funktioniert nie. Stattdessen verbrennt die Immobilie am Markt. Ergebnis: Preisverluste von 20.000–50.000 € sind keine Seltenheit.
❌ Immobilie nicht herausputzen
Ungepflegte Räume, kleine Mängel oder falsches Licht kosten schnell 5–10 % vom Verkaufspreis. Bei 400.000 € bedeutet das: bis zu 40.000 € weniger.
❌ „Der richtige Käufer kommt schon noch“
Falsch! Je länger die Immobilie online steht, desto skeptischer werden Interessenten. Nach 3–6 Monaten sinkt der Marktwert oft um 10–15 %.
❌ Falsche Quadratmeterangaben
Eine Abweichung von bereits 1 m² kann Schadensersatzforderungen von mehreren tausend € nach sich ziehen – plus Anwalts- und Gerichtskosten. Im schlimmsten Fall kann der Fehler zu einer kompletten Rückabwicklung führen.
❌ Käufer nicht geprüft
Kredit nicht gesichert, Bonität ungeklärt – und plötzlich platzt der Notartermin. Ergebnis: Wochen oder Monate Verzögerung, doppelte Kosten, manchmal sogar komplette Verkaufsabwicklung gescheitert.
❌ Falsche Verhandlungsstrategie
Viele Eigentümer lassen sich im Gespräch vom Käufer unter Druck setzen. Mit der falschen Verhandlungsstrategie kann der Preis um 20.000 – 40.000 € gedrückt werden.
❌ Schlechte Bilder
Handyfotos, falsche Winkel oder schlechtes Licht halbieren die Anfragen. Weniger Anfragen = weniger Bieter. Weniger Bieter = bis zu 10 % Preisverlust.
❌ Fehlende Unterlagen
Grundbuchauszug, Teilungserklärung, Nebenkostenabrechnungen – fehlt etwas, verzögert sich der Verkauf um Wochen. Käufer springen ab, die Immobilie verliert an Attraktivität → Preisverluste von 30.000–50.000 € sind realistisch.
Sie warten schon seit Monaten auf einen Käufer, oder sind sich unsicher, wie Sie den Verkauf überhaupt angehen sollen? Wir helfen Ihnen gerne weiter!
Wie wir Ihre Immobilie in Rekordzeit zu einem Top-Preis verkaufen:
💡 Wir zeigen Ihnen in 10 Punkten auf, wie Sie nicht nur Verluste vermeiden, sondern den Verkaufspreis sogar steigern können!
✅ Richtige Preisstrategie
Ein fairer Einstiegspreis zieht mehr Interessenten an → oft 2-3 % über Marktwert.
✅ Profi-Fotografie & Video
Perfekt präsentierte Immobilien erhalten im Schnitt bis zu doppelt bis dreifach so viele Anfragen. Mehr Nachfrage bedeutet automatisch bessere Preise.
✅ Taktische Renovierungen
Kleine optische Anpassungen (frische Farbe, aufgeräumte Räume) sprechen Käufer emotional an. → häufig 3–7 % höherer Verkaufspreis.
✅ Gezielte Vermarktung
Durch Social Media, Portale und unser Netzwerk erreicht Ihre Immobilie genau die Käufer, die am meisten zahlen.
✅ Exklusives Bieterverfahren
Wenn mehrere Interessenten gleichzeitig besichtigen und bieten, entsteht Wettbewerb – das steigert den Verkaufspreis oft um 5–10 %.
✅ Professionelles Exposé
Ein starkes Exposé überzeugt emotional und verhindert unnötige Preisverhandlungen.
✅ Bonitätsprüfung aller Käufer
Nur geprüfte Interessenten kommen zum Notar – keine geplatzten Deals, kein Wertverlust.
✅ Vollständige Unterlagen
Alles sofort parat → der Verkaufsprozess wirkt sicher und professionell. Käufer zahlen den Wunschpreis, statt nachzulassen.
✅ Regionale Marktkenntnis
Mit unserer regionalen Erfahrung wissen wir, welche Vermarktungswege im Landkreis Stade und Umgebung wirklich Käufer bringen.
✅ Profi-Verhandlung
Eigentümer geben oft unnötig nach. Mit Erfahrung und Strategie bleiben 10.000 € - 20.000 € mehr beim Verkäufer.
Mit diesen Maßnahmen lassen sich je nach Immobilie 5–15 % über Marktwert erzielen. Bei einem Wert von 400.000 € bedeutet das 20.000–60.000 € zusätzlich.
Unser Versprechen:
Wir von Köster Immobilien haben diese 10 Punkte perfektioniert. Deshalb versprechen wir: wir verkaufen Ihre Immobilie in nur 12 Wochen garantiert, oder wir bezahlen Ihren nächsten Urlaub!*
Zuletzt verkaufte Objekte:
Es hat bereits unzählige Male geklappt und es wird auch für Sie klappen. Unsere Strategie ist für Sie die sicherste Option!
Zweifamilienhaus
Kaufspreis: 398.000 €
Vermarktungsdauer: 10 Wochen
Einfamilienhaus
Kaufspreis: 550.000 €
Vermarktungsdauer: 9 Wochen
Einfamilienhaus
Kaufspreis: 850.000 €
Vermarktungsdauer: 19 Wochen
Einfamilienhaus
Kaufspreis: 430.000 €
Vermarktungsdauer: 5 Wochen
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Einfamilienhaus
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Das sagen unsere Kunden:
Ihre Fragen an uns
Das sind die häufigsten Fragen, die unsere Kunden an uns haben:
Was kostet mich Ihre Dienstleistung?
Unsere Bewertung und Erstberatung sind komplett kostenfrei & unverbindlich. Eine Provision fällt nur im Erfolgsfall an – keine versteckten Kosten.
Was passiert, wenn meine Immobilie nicht in 12 Wochen verkauft wird?
Sollten wir die Immobilie nicht in der vereinbarten Zeit verkaufen, erhalten Sie von uns 1.000 € für Ihren Urlaub. Unser Versprechen gilt schwarz auf weiß.
Muss ich vorher renovieren oder investieren?
Nein – im Gegenteil: Wir zeigen Ihnen genau, welche Maßnahmen sich lohnen und welche nicht. So vermeiden Sie unnötige Ausgaben.
Wie lange dauert der Verkaufsprozess wirklich?
Im Schnitt verkaufen wir Immobilien in 10 Wochen. Spätestens nach 12 Wochen garantieren wir den Abschluss.
Wer darf meine Immobilie besichtigen?
Nur von uns geprüfte Interessenten. Kein Besichtigungstourismus, keine Zeitdiebe – Sie öffnen die Tür nur für echte Käufer.
Was unterscheidet Sie von anderen Maklern?
Wir geben Ihnen eine klare Garantie, die viele Makler nicht anbieten. Außerdem setzen wir auf Premium-Präsentation & unsere KIV-Strategie, die 9 von 10 Verkäufe über Wert abschließt.
Was passiert nach meiner Anfrage?
Ich melde mich innerhalb von 24 Stunden bei Ihnen. Wir vereinbaren einen Termin, bewerten die Immobilie und besprechen die nächsten Schritte – völlig unverbindlich.
50%
Wie können wir Sie erreichen?
Bitte beachten Sie: Unser Einzugsgebiet umfasst einen Radius von 25 Kilometern rund um Buxtehude.
Immobilienmakler aus Leidenschaft. Ihr Partner im Landkreis Stade.
Nach einer abgeschlossenen und erfolgreichen Tischlerausbildung begann Herr Köster 1995 eine Ausbildung zum Kaufmann in der Grundstücks‒ und Wohnungswirtschaft in Hamburg.
Im Jahre 2005 wurde eine erfolgreiche Weiterbildung zum Immobilienfachwirt absolviert. Es folgten Angestelltenverhältnisse in Banken und bei verschiedenen Bauträgern, bis er sich 2009 selbstständig machte. 2017 hat sich die inhabergeführte Maklerfirma zu einem Team vergrößert und sich in den neuen Büroräumen in der Vaßmerstraße 6 in 21614 Buxtehude niedergelassen.
Der Schwerpunkt der Arbeit hat sich aufgrund der jahrelangen Berufserfahrung und dem fundierten Fachwissen vom Verkauf und Vermietung der Immobilie bis hin zu einem Rundum‒Service aus Handwerk, Finanzen und Recht erweitert. Zudem kauft das Unternehmen sanierungsbedürftige Immobilien auf, die anschließend nach den aktuellen energetischen und zeitgemäßen Ansprüchen saniert und wieder verkauft werden.
Stefan Köster steht mit seinem Namen für hanseatische Tugend wie Verlässlichkeit, Transparenz und Fairness.
Stefan Köster ‒ Geschäftsführer Köster Immobilien
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